依稀記得小學時有一中文科討論題目，內容是針對虛擬掃墓及拜祭祖先的興起所引起的爭論，十多年後， 網上拜祭祖先雖然聽起來依然十分荒唐，但仔細想想，我們生活中其實沒有太多活動是一部電腦或手機辦不到的。日用品可以網購，圖書可以網上租借，電影可以網上串流，三餐可以叫外賣，朋友可以視像...

香港的土地規劃一直為人垢病，不少人批評香港的土地政策和城市欠缺健全的規劃，例如棕地等問題，社會團體一直向政府施壓，希望發展使用率偏低的棕地來解決房屋問題，然而香港一直故步自封。 筆者在今次卻希望換過角度，探討政府在不少地方的過度規劃(Over-planning)。...

「當大家都120歲時，60歲啱啱是中年。」 勞工及福利局局長羅致光在兩年前說出的「金句」，引起全城嘩然。用這個邏輯思維作為調高長者綜援年齡理由固然是不敢苟同，但是若將這大智若愚的思想套在發展高齡友善城市(age-friendly city) 的框框裏，或許智商達160...

在去年的文章《彈性城市：機動城市主義》我們曾經討論過， 即使旺角與太子的距離是這麼近， 但是香港城市的規劃及結構令大部份香港人不能以單車代步，只能作為生活閑趣的一部份，要着手解決，就需要各界聯手， 發揮機動城市主義中的如水(Be Water)精神。可幸的是，...

自疫情來襲，一年多快過去了，不知你過得如何呢？香港機場是全世界第四大繁忙的機場，可是自從2020年之後，相信大多數香港人都只得停留在香港這個麻雀之地。不知道「逃離城市」這一個意識，有否在你腦海中出現? 城市是我們生活的居所，在2050年，專家預計全球人口大概會有70%是在城...

今年年初，香港市民平日常用的「社區檢測」突然被政府改稱「小區檢測」。這個看似芝麻綠豆的事，「社區」和「小區」不是指同一件事嗎？政府對地理環境的詮釋，又如何影響他們的防疫施政？ 社區一詞是由19世紀德國社會學家滕尼斯提出，意指通過血緣、鄰里和朋友關係建立起來的人群組合關係。社...

在今年年初，本土研究社，一間推動民間研究的知識平台，發佈了一份納米樓研究報告《納錐之地》，公開香港納米單位的情況。報告將納米單位定義為260尺以下的單位，最細的納米樓單位僅128呎，比私家車車位更小。因為香港租金昂貴，所以這些微型單位因為面積較小，售價相對較低，所以開始較受...

隨着全球暖化加劇，城市的溫度急速上升，世界各地不同地方都開始需要承受更加多的熱浪(Heat waves)。環保團體經常說：全球暖化的後果是我們所有人類都要共同承受的。這句話固然是對的，氣候是我們共同擁有，亦是不能避免。但是你可否知道，我們的社區氣溫，又或是屋苑氣溫，與貧富有...

在本年頭肺炎疫情開始爆發， 吉舖漸漸在旺區湧現，美聯物業推算全港最少有4,000間丟空街舖。尖沙咀的加連威老道，銅鑼灣羅素街等等都成為了重災區。昔日不少的名牌店，藥房，現在卻變成了夾公仔店。 夾公仔店鋪的出現是一個挺有趣的現象，夾公仔店逆市擴張，是否真的因為夾公仔有利可圖？...

重建發展是香港政府在2000年以來大力推動的政策，希望通過重建舊樓，令老化的社區更符合現代生活標準及社會需要。重建以「項目」為單位，一般項目有收購到拆樓也最少需要數年，加上發展項目亦需時，即是在重建後的建築，也未必能夠追上社區生活上的轉變。...

禁堂食令，雖然是無效的抗疫政策，但卻是一個極佳的公共空間實驗。當失去了私人空間(由私人擁有權確立)，例如餐廳，香港有甚麼空間去容納一班要吃飯的人？ 大家都知道，一個飯的價錢，除了原材料外，還有人力資源及租金。因此你的金錢不僅花在食物上，其實亦花在使用空間的權力。禁令反映出一...

近期熱爆全城的新盤，大圍港鐵站上蓋物業「柏傲莊」，火熱登場，全城矚目。項目第一期推出，共收票2.27萬張，成為1997年後的「票王」。而「柏傲莊」也繼續利用發展商新世界集團的「自家製」網上登記系統，讓有意購買的市民可以遙距登記，不用再親身前往。在整個房地產銷售過程中，登記系...

COVID-19疫情令很多企業被迫安排員工在家工作。其實，在科技被廣泛應用的初期，大家都曾經幻想所有員工能「遙距工作」。電影「未來報告」(Minority Report) 也有一些片段描繪「遙距工作」，曾幾何時大家會預期不久將來就會實現，但由「回到未來」(Back to...

過去一年，對業主來說相當艱難。在過去10年享受資產不斷升值，但現在就要面臨空置率上升、租金下調，以及多個市場不明朗因素。面對市場困境，業主必須迅速回應市場最新轉變，否則就會落後於人。我們相信，大數據和科技可以提升他們的競爭優勢。...

香港人會同意，80後要做業主，是很難達到的夢想。除了土地短缺，不斷上漲的生活成本也是奪走80後儲錢買樓的夢。這些已經不再是新聞，但之後的情況又會變得多壞呢？根據每年Demographia Housing Affordability...

全球新冠病毒爆發和社交距離限制不斷增加，但仍然無阻香港買家尋找海外物業投資的機會，而這增長勢頭正向著有增無減的方向進發。 在2019年，新加坡及馬來西亞分別舉行了超過230場及118場的海外物業展銷會；反觀香港，根據蘇豪應用程式(Soho...

如果你曾經有過租借或買賣一個住宅、辦公室或商舖的經驗，相信最大的痛點之一，就是量度單位面積時，往往與您的期望不符，因為單位面積很多時都會加入如陽台、電梯大堂和屋頂平台等單位實用面積以外的空間。實際的「可用」空間因此「不似預期」。...

上文提到，儘管房地產是世界上資產規模最大的行業，達228萬億美元，但對於業界人士而言，數據仍然最大的問題，因為收集數據過程十分痛苦，除了需要瀏覽數以百計的試算表、疏通無數個獨立政府部門、閱覽房地產手冊、規劃網站，還要和業界同行保持聯繫等等。所有項目及交易，超過九成時間都花在...

無論是參與房地產活動，還是閱讀一篇關於房地產科技的文章，我們都會夢見一幕，就是置身室內，都能夠實時實地看到另一個地方的建築物細節；又或只需點擊一個按鈕，就可以簡單地完成買樓程序。當然，這就是「人工智能」、「大數據」和「區塊鏈」的威力。...

人工智能驅動的「阿法狗」(AlphaGo)在數年前已能輕鬆打敗中韓的圍棋國手。時至今日，人工神經網絡等技術雖然還在完善當中，但實際上人工智能技術已經可以代替人類進行一些複雜的分析，甚至思考。至於在商業上的應用程度，已不是技術上問題，而是行業認受性和法律框架等問題。如無人駕駛...