當前房產估值主要基於高度人手參與，會受到主觀和選擇偏差的影響。傳統估值通常基於房產淨收入的資本化，並使用從相鄰交易案例中推斷出的收益率。但是，可比物業的交易無論在時間上還是在建築物特徵上都從來沒有真正可比，而且測量師通常基於建築物的先前估值或先前的交易價格作判斷。結果是，房...

據說，課本上教授房產估值的第一門課，開宗明義地說：「房產估值就是藝術和科學的結合」。聽起來很玄的說法，但實際上也在說明房產估值其實沒有絕對的對或錯，都是一種帶有主觀性的鑑定。換句話說，也有一定的人為操縱性質。世界各地從事房產估值一般都是由資產評估師或測量師進行，在香港，就是...

類似互聯網面世初期一樣，業界對區塊鏈的應用也有著不同程度的懷疑態度。作為一種基礎技術，它其實還可以有效地適應各種行業的不同情況來發揮作用，如房地產按揭產業鏈上的應用，就是一例。 傳統的房產按揭申請流程的主要面對著交易成本增加，處理時間延長以及缺乏透明度等問題。現時處理按揭過...

區塊鏈技術，又稱為分散式帳本科技。基於其有不可篡改，去中央化以及毋須依賴信任等屬性，故此區塊鏈亦多被應用在防範某些團體或機構操縱的用途上。比如，香港初創企業正在使用此等技術來構建可以防止投票操縱的投票系統。其中，香港業主立案法團一直被認為有不少黑箱作業的可能性。香港四萬多項...

本文是「未來協作社」第一次和讀者見面。本社於2017年成立，協作是指在目標實施過程中，團隊與團隊之間、個人與個人之間的協調與配合。但在目標實施過程中，往往會出現資源不足的情況，這就需要團隊之間從全局觀念出發，設法取得必要的支援，互通有無，人盡其才，物盡其用，為著實現共同的目...