區塊鏈在房地產的應用與前景

本文是「未來協作社」第一次和讀者見面。本社於2017年成立，協作是指在目標實施過程中，團隊與團隊之間、個人與個人之間的協調與配合。但在目標實施過程中，往往會出現資源不足的情況，這就需要團隊之間從全局觀念出發，設法取得必要的支援，互通有無，人盡其才，物盡其用，為著實現共同的目標開展協作。協作社本著未來主義，專注於支持房地產及城市建設業界的創新發展，在過去數年已支持十數個在亞太區的初創項目，希望藉此為社會的房屋、城市規劃及建設環境等可持續性問題帶來解決方案，協作出一個更好的未來城市環境。

在緊接的三篇文章中，將介紹其中一家初創——PropBLK。在香港以及世界很多地方，地產買賣轉讓的流程繁冗需時，包括簽訂臨時合約、委任代表律師、簽署正式合約、按揭契約、樓契等。除耗時外，買賣雙方需要支付不同的中介費與律師費。隨著區塊鏈(Blockchain)的出現，「智能合同」將有機會取代傳統合約，將上述需時一個多月的流程，銳減至數星期甚至數小時，就能完成房地產的產權轉讓 。 智能合同的概念最初由電腦科學家尼克．薩博(Nick Szabo)在1994年提出，他定義智能合同為「一個利用電子化來促進，驗證和執行合同的電腦協議(Computer Protocol)」，此合同能在沒有第三方的情況下執行信任度高、可追蹤和不可逆轉的交易。在薩博提出此概念時，當時的科技未能將其想法實現，直到近年區塊鏈技術漸趨成熟，才令此概念漸漸得以實行。

簡單而言，區塊鏈就是一個分散式電子記帳資料庫，當中的資料由複雜的密碼學加密。而區塊鏈的一大特色是其「不可竄改性」，為了保障每項資料的安全，資料一旦寫入便不可改動。 此外，區塊鏈的另一個特性是「去中央化」，以往我們通常透過支付第三方平台來進行交易以保障自己的利益和減低風險，而智能合同的出現將有機會取代第三方平台。 區塊鏈技術是被視為可以促進房地產市場運轉的科技，領域包括物業產權轉讓，大廈管理的信息處理，按揭評估過程及房地產投融資都可以利用到區塊鏈。其中本地的房地產科技(PropTech)公司：PropBLK(房產區塊)正努力運用區塊鏈在房地產的轉讓系統之上 。 現時大多數房地產交易仍然通過昂貴而且需時的電匯和紙本文件進行，區塊鏈可以簡化流程，從而節省時間和交易成本，增加利潤。由於所有程序都可以通過區塊鏈由買賣雙方自行處理，許多中介機構(例如經紀和託管公司)的角色可能因此而被淡化。